Vad kostar en fasadrenovering – byte, puts eller målning?

Senast granskad: 25 oktober 2026. Rotavdraget enligt reglerna för arbete som betalas 2026.

Kort svar

Vad det kostar att byta fasad beror på husets storlek, fasadmaterialet, skicket på underlaget och om du tilläggsisolerar. Målning är normalt det minsta ingreppet och byte det största.

Fasadrenovering, fasadmålning och murning ger rotavdrag i småhus. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Material, färg och hyrd utrustning ger inget avdrag.

Exempel med antagna belopp: om målningsarbetet kostar 80 000 kr blir rotavdraget 0,30 × 80 000 kr = 24 000 kr.

I kalkylatorn på startsidan kan du räkna på fasaden med ROT. Fyll bara i arbetskostnaden från offerten, aldrig totalsumman med material och ställning. Kalkylatorn visar det högsta möjliga avdraget, inte ett exakt belopp. Ditt faktiska avdrag beror på din skatt och om du redan har använt rot eller rut i år.

Byta, putsa om eller måla?

Det beror på skicket. Är fasaden frisk räcker det ofta att måla om, är putsen sprucken eller lös kan den behöva lagas eller göras om, och är panelen rötskadad eller vill du tilläggsisolera blir det ett byte.

• Målning: tvätt, skrapning, eventuell lagning och ny färg. Panelen eller putsen behålls.
• Omputsning: lös puts knackas ner och ny puts läggs på. Underlaget måste bedömas först.
• Byte: den gamla fasaden rivs, underlaget kontrolleras och en ny fasad monteras, ofta med möjlighet att tilläggsisolera.

Låt en fackman bedöma skicket innan du bestämmer dig. Det som syns utanpå säger inte alltid hur det ser ut bakom panelen eller putsen.

Vad påverkar kostnaden när du byter fasad?

Fasadytan, materialet, ställningen och förarbetet styr mest. Ett byte med tilläggsisolering påverkar också fönster, dörrar och anslutningar mot tak och sockel. Någon officiell prisuppgift finns inte, så jämför skriftliga offerter för ditt hus.

Fasadmaterial: trä, puts, tegel, eternit

Träfasad målas om med jämna mellanrum och kan bytas brädvis eller helt. Putsfasad kräver kunskap om rätt putstyp till underlaget, eftersom fel kombination kan ge skador. Tegelfasad underhålls främst genom omfogning, där murning och fogning ger rotavdrag för arbetsdelen.

Eternit är fasadskivor som i äldre hus kan innehålla asbest. Ett företag behöver tillstånd från Arbetsmiljöverket för att riva eller sanera material som innehåller asbest, och det gäller även rivning av asbesthaltigt material på fasad utomhus, enligt sidan Tillstånd för rivning eller sanering av asbest. Att sanera asbest i samband med byggarbete ger rotavdrag, men att mäta asbest gör det inte. Fråga alltid företaget hur de hanterar materialet och om de har tillstånd.

Ställning och förarbete

Ställning behövs för nästan allt fasadarbete på mer än ett plan och är en egen post i offerten. Hyran för ställningen ger inget rotavdrag, eftersom material som hyrs eller leasas inte ger avdrag. Att montera och montera ner byggnadsställningar i samband med rotarbete ger däremot rotavdrag i småhus, enligt Skatteverket. Be därför om en offert där monteringen står som arbete och hyran som en egen post.

Förarbetet tar ofta mer tid än själva målningen: tvätt, skrapning, slipning, lagning av skadat trä och grundning. Ju sämre skick, desto mer arbete.

Tilläggsisolering

Byter du fasad kan du passa på att tilläggsisolera. Det ger mer arbete och material, och kan påverka fönsternischer, fönsterbleck, takfot och sockel, som måste anpassas till den tjockare väggen.

Tilläggsisolering finns med bland de ombyggnadsarbeten i småhus som ger rotavdrag. Du kan dock inte få rotavdrag för ombyggnad eller tillbyggnad de första fem åren efter det år huset byggdes färdigt. Husets värdeår framgår av ditt senaste fastighetstaxeringsbeslut. Hur mycket energi isoleringen sparar beror på ditt hus, så be om en bedömning innan du bestämmer dig.

Räkneexempel före och efter ROT

Tabellen visar tre fasadjobb med antagna belopp. För enkelhetens skull räknas hela ställningsposten här som hyra, utan rotavdrag. Står monteringen av ställningen som arbete i din offert ingår den i arbetskostnaden. Alla exempel gäller en ägare.

Beloppen är räkneexempel, inte marknadspriser. Begär skriftliga offerter där arbete och material står var för sig.

Uträkningarna på en rad:

• Måla om: 0,30 × 80 000 kr = 24 000 kr. Totalt 125 000 kr, du betalar 101 000 kr.
• Putsa om: 0,30 × 150 000 kr = 45 000 kr. Totalt 240 000 kr, du betalar 195 000 kr.
• Byta panel och isolera: 0,30 × 220 000 kr = 66 000 kr, men taket är 50 000 kr. Totalt 430 000 kr, du betalar 380 000 kr.

Äger ni huset tillsammans och delar på arbetskostnaden i bytet får ni 0,30 × 110 000 kr = 33 000 kr var, totalt 66 000 kr. Då betalar ni 364 000 kr. Varje ägare behöver egen skatt att räkna avdraget mot.

Behövs bygglov för ny fasad eller färg?

För ett en- eller tvåbostadshus krävs det som regel inget bygglov för att byta kulör eller fasadbeklädnad. Bygglov krävs däremot om huset omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplanen eller i områdesbestämmelser, eller om det är en särskilt värdefull byggnad. Inom eller i anslutning till vissa områden för totalförsvarets anläggningar kan kommunen också kräva bygglov för att byta kulör eller fasadbeklädnad genom detaljplan eller områdesbestämmelser. Det framgår av 9 kap. 15 och 37 §§ och 4 kap. 15 och 42 a §§ plan- och bygglagen. Kontrollera alltid med kommunens byggnadsnämnd innan du beställer.

Boverket beskriver vad som gäller på sidan Ändra fasad eller tak. Bygglovshandlingar och arkitekt ger inget rotavdrag.

Står huset ändå i ställning kan det vara läge att byta tak samtidigt eller byta fönster i samma veva. Tänk på att stora jobb samma år gör att du snabbare når taket på 50 000 kr per person.

Bästa säsongen för fasadarbete

Fasadarbete görs bäst när det är torrt och inte för kallt. Färg och puts behöver rätt temperatur och fuktighet för att fästa och torka, enligt tillverkarens anvisningar.

Regn, frost och starkt solsken kan försena arbetet eller påverka resultatet. Fråga företaget vilka väderförhållanden de kräver och hur de skyddar fasaden om vädret slår om. Många vill göra fasaden under samma period, så det kan löna sig att boka i god tid.

När du bokar är nästa steg offerten. Den ska göra det möjligt att se vad som ger rotavdrag, så be om skriftliga offerter där arbete, material och övrigt står var för sig.

Offerten bör ange:

• fasadyta och vilka delar som ingår, till exempel vindskivor, fönsterfoder och sockel
• förarbete: tvätt, skrapning, lagning och grundning
• material, färgtyp eller putstyp och antal strykningar
• ställning som egen post
• tilläggsisolering och anpassning av fönster och bleck, om det ingår
• om priset är fast eller ungefärligt, tidplan och betalningsplan
• att arbetet faktureras med rotavdrag och att företaget har F‑skatt

Ett ungefärligt pris får överskridas med högst 15 procent om ni inte har avtalat annat, och den yttre gränsen för att reklamera arbete på byggnader är tio år, enligt konsumenttjänstlagen. Konsumentverket avråder från förskottsbetalning, se Anlita hantverkare. Vår checklista hjälper dig med offert på fasadarbete, och vill du rimlighetspröva målningen kan du läsa om målarens timpris, där även rotavdrag för målning tas upp.

Avdraget dras på fakturan, och det är alltid Skatteverket som beslutar. Läs mer om rotavdragets regler och på Skatteverkets sidor Så fungerar rotavdraget och Ger arbetet rätt till rotavdrag?

Beskriv fasadjobbet i formuläret, så kan företag kontakta dig med offerter.

Fler guider om renoveringskostnader hittar du i guidesamlingen.

Källor

Den här guiden är allmän information och ersätter inte rådgivning. Regler och belopp kontrollerades mot Skatteverket och lagtext den 24 oktober 2026. Beloppen i räkneexemplen är antagna och inte marknadspriser.

Om Rotkalkylator: Rotkalkylator är ingen myndighet. Beskriv jobbet i formuläret, så kan företag kontakta dig med offerter.

• Skatteverket: Så fungerar rotavdraget
• Skatteverket: Ger arbetet rätt till rotavdrag?
• Riksdagen: Konsumenttjänstlag (1985:716)
• Konsumentverket: Anlita hantverkare
• Boverket: Ändra fasad eller tak
• Riksdagen: Plan- och bygglag (2010:900)
• Arbetsmiljöverket: Tillstånd för rivning eller sanering av asbest