Så fungerar rotavdraget – regler, krav och vad som ingår

Gäller 2026

Senast granskad: 25 oktober 2026 mot Skatteverket och inkomstskattelagen.

Rotavdragets regler i korthet

Du kan få avdrag med högst 30 procent av arbetskostnaden inklusive moms, upp till 50 000 kr per person och år. Avdraget gäller arbete i en bostad som du äger och använder, och företaget drar av det direkt på fakturan.

Kort svar: Avdrag: högst 30 procent av arbetskostnaden inklusive moms, för arbete som betalas 2026. Tak: 50 000 kr per person och år för rot. Rot och rut får tillsammans vara högst 75 000 kr. Taket nås vid en arbetskostnad på ungefär 166 667 kr. Vem: du som är minst 18 år, äger bostaden och har skatt att räkna av mot. Hur: företaget drar av beloppet på fakturan och begär resten från Skatteverket.

Reglerna finns i 67 kap. inkomstskattelagen (1999:1229), förkortad ITL. Hur ansökan och utbetalningen går till styrs av lagen (2009:194) om förfarandet vid skattereduktion för hushållsarbete. Skatteverket sammanfattar reglerna på sidan Så fungerar rotavdraget.

Mellan 12 maj och 31 december 2025 var avdraget tillfälligt 50 procent för arbete som betalades under den perioden. Det var betalningsdagen som avgjorde. Sedan 1 januari 2026 gäller 30 procent igen, enligt Skatteverkets nyhet om den tillfälliga höjningen. Den 24 oktober 2026 finns inget beslut om att ändra rotavdragets procentsats eller tak för 2027. Vi uppdaterar guiden när nya regler beslutas.

Bra att veta: Det är du som köpare som ansvarar för att villkoren för rotavdrag är uppfyllda, inte företaget. Kom därför överens skriftligt om att jobbet ska utföras med rotavdrag innan arbetet börjar.

Vem har rätt till rotavdrag?

Du har rätt till rotavdrag om du är minst 18 år vid årets slut, är skattskyldig i Sverige, äger bostaden när arbetet utförs och använder den själv. Dessutom måste du ha betalat tillräckligt med skatt för att avdraget ska kunna räknas av.

Skattskyldigheten kan se ut på två sätt. Antingen är du obegränsat skattskyldig i Sverige under någon del av året, eller så är du begränsat skattskyldig och har nästan alla dina förvärvsinkomster från Sverige.

Du måste äga bostaden

Du ska äga bostaden när arbetet utförs. För en bostadsrätt gäller i stället att du innehar den. Du kan inte få rotavdrag för en bostad som du hyr, en bostad som du hyr ut eller ditt barns eller din sambos bostad om du inte själv är ägare.

Bostaden ska användas av dig (eller dina föräldrar) som permanent- eller fritidsbostad

Bostaden ska användas som permanentbostad eller fritidsbostad av dig eller dina föräldrar. Det framgår av 67 kap. 11 och 15 §§ inkomstskattelagen.

Du måste ha skatt att räkna av mot

Rotavdraget är en skattereduktion, inte ett bidrag. Det kan bara minska kommunal och statlig inkomstskatt, statlig fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift (67 kap. 2 § inkomstskattelagen). Jobbskatteavdraget och skattereduktionen för förvärvsinkomst räknas först, sedan rot och rut.

Räcker inte skatten får du betala tillbaka mellanskillnaden i slutskattebeskedet. Innan du beställer ett större jobb är det därför klokt att kolla hur mycket avdrag du har kvar.

Vilka bostäder omfattas?

Rotavdrag gäller för småhus, ägarlägenheter, bostadsrätter och fritidshus som du använder. Bostaden ska ligga i Sverige eller i ett annat land inom EU eller EES, eller i Schweiz.

Skatteverket anger EU, EES och Schweiz, medan lagtexten talar om EES (67 kap. 14 § inkomstskattelagen). Garage, förråd och tvättstuga räknas som en del av bostaden.

Villa och radhus

Villor och radhus räknas som småhus och har det bredaste utbudet av avdragsgilla arbeten. Här ger både arbeten inomhus och arbeten på tak, fasad, fönster och dränering rätt till avdrag.

Bostadsrätt

I en bostadsrätt får du bara avdrag för arbete inne i lägenheten som du som bostadsrättshavare ansvarar för (67 kap. 13 b § inkomstskattelagen). Tak, fasad, dränering och balkong ger inte avdrag. Läs mer i guiden om rotavdrag i bostadsrätt.

Fritidshus

Ett fritidshus ger rotavdrag på samma sätt som permanentbostaden, så länge du äger huset och du eller dina föräldrar använder det. Avdraget ryms inom samma tak per person. Läs mer om regler för fritidshus.

Nybyggda hus och femårsregeln

Du får aldrig rotavdrag för att bygga en ny bostad eller för att färdigställa en nybyggnad. För småhus gäller dessutom att om- och tillbyggnad inte ger avdrag under de första fem kalenderåren efter husets beräknade värdeår (67 kap. 13 c § p. 5 inkomstskattelagen).

Reparation och underhåll ger däremot alltid avdrag, även i ett nytt hus. För bostadsrätter och ägarlägenheter kan renovering direkt efter färdigställandet ge avdrag.

Vilka arbeten ger rotavdrag?

Rotavdrag gäller arbete för reparation, underhåll, ombyggnad och tillbyggnad av bostaden. Arbete som bara är installation eller service av maskiner, och arbete på tomten som stenläggning och staket, ger inte avdrag.

Fler exempel finns på Skatteverkets sida Ger arbetet rätt till rotavdrag?.

Du får inte heller avdrag för arbete som betalas av en försäkring eller av bidrag från stat, kommun eller region, eller för arbete där du har fått skattereduktion för grön teknik (67 kap. 13 c § inkomstskattelagen). Arbetet får inte utföras av dig själv eller av en närstående (67 kap. 15 §).

Renovering och underhåll inomhus

I småhus ger byte av kakel och klinker, toalett, dusch, blandare och fast inredning i samband med en större renovering rätt till avdrag. Golvslipning, golvbyte, målning och tapetsering ingår också.

I köket ger byte och reparation av luckor och fast inredning avdrag. Installation av vitvaror ingår bara om den görs tillsammans med omfattande bygg- eller renoveringsarbete. Reparation av tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin räknas som rut, inte rot.

Arbeten utomhus: tak, fasad, fönster, dränering

I småhus ger takbyte och takreparationer avdrag, även för plåttak, hängrännor och stuprör. Fasadrenovering, målning och murning av fasaden, fönsterbyte och fönsterreparation samt dränering av husgrunden ingår också.

Att bygga en altan eller balkong i anslutning till huset ger avdrag, liksom att glasa in en balkong eller altan och att bygga till ett förråd, garage eller carport. Ett nytt fristående garage, en friggebod eller ett nytt hus ger inte avdrag. Det gör inte heller stenläggning, asfaltering, staket, murar, gräsmatta eller pool utomhus. Uterum och veranda nämns inte särskilt i Skatteverkets lista. För tillbyggnader av bostadshuset gäller att någon av tillbyggnadens sidor ska sitta ihop med den befintliga byggnadens yttervägg till minst 75 procent, eller att det finns en dörr emellan. Fråga Skatteverket om du är osäker på hur ditt projekt bedöms.

Om en ändring av tak eller fasad kräver bygglov beror enligt plan- och bygglagen bland annat på vilken sorts byggnad det är och om den ligger inom en detaljplan. Kontrollera med kommunens byggnadsnämnd innan du beställer.

El och VVS

Elarbete i småhus ger avdrag, till exempel kabeldragning, nya uttag, byte av elcentral och inbyggda spotlights. Kabeldragning i trädgården ger inte avdrag. På VVS-sidan ingår byte av toalett, dusch och blandare när det görs i samband med en större renovering.

Installation, reparation och byte av värmepump eller panna ger rotavdrag. Vid totalentreprenad till fast pris i småhus finns schabloner för hur stor del av priset som räknas som arbete, till exempel 35 procent för bergvärme. Laddpunkt och solceller kan ge antingen rotavdrag eller skattereduktion för grön teknik, men aldrig båda för samma arbete.

Vad räknas som arbetskostnad?

Underlaget för avdraget är den arbetskostnad inklusive moms som företaget tar betalt för arbete som utförs på plats (67 kap. 11 a och 18 §§ inkomstskattelagen). Allt annat på fakturan ligger utanför avdraget.

Material, resor och maskiner ingår inte

Material, utrustning, resor, maskiner, bortforsling, administration och hyrt material ger inte avdrag. Byggstädning efter rotarbetet ingår, men transport av material, avfall eller möbler gör det inte.

Om företaget inte tar betalt för resor separat räknar Skatteverket dem som en del av arbetskostnaden. Står resorna som en egen post på fakturan ger de inget avdrag.

Så ska fakturan delas upp

Fakturan ska visa arbete, material och övrigt var för sig. Företaget behöver uppgifterna för att begära utbetalning från Skatteverket, och du behöver dem för att kunna kontrollera avdraget. I guiden om offerter ser du hur offerten ska specificeras, så att du kan kontrollera den innan du skriver på.

Exempel med antagna belopp: en ägare anlitar ett företag för en renovering där arbetskostnaden är 100 000 kr inklusive moms och materialet kostar 60 000 kr.

Du betalar 70 000 kr för arbetet och 60 000 kr för materialet. Exemplet förutsätter att du har outnyttjat utrymme och minst 30 000 kr i skatt att räkna av mot.

Maxbelopp och det gemensamma taket med rut

Du kan få högst 50 000 kr i rotavdrag per person och beskattningsår. Rot och rut delar dessutom på ett gemensamt tak på 75 000 kr per person.

Det betyder att rutavdrag du redan har använt kan minska ditt utrymme för rot. Har du till exempel fått 40 000 kr i rutavdrag under året har du 35 000 kr kvar till rot. Läs mer om det gemensamma taket för rot och rut.

Är ni flera som äger bostaden har varje person ett eget tak och behöver egen skatt att räkna av mot. Det sammanlagda avdraget blir ändå aldrig mer än 30 procent av den totala arbetskostnaden. Beloppen avrundas nedåt till hela kronor (67 kap. 1 § inkomstskattelagen).

Regler för företaget: F‑skatt och elektronisk betalning

Företaget måste ha F‑skatt, och du måste betala elektroniskt. Annars kan avdraget nekas.

Skatteverket anger att företaget ska ha F‑skatt både när avtalet ingås och när du betalar (67 kap. 16 § inkomstskattelagen). Ett utländskt företag behöver ett motsvarande intyg. Du kan kontrollera F‑skatten i Skatteverkets tjänst Hämta företagsinformation, och mer om skatteformen finns på sidan F‑skatt och FA-skatt.

Betalningen ska gå via en betaltjänstleverantör, till exempel kort, Swish, BankID-betalning eller bankgiro. Kontanter, check och presentkort godtas inte (67 kap. 15 a § inkomstskattelagen).

Så går det till – från offert till deklaration

Rotavdraget följer pappersgången från offert till deklaration, och varje steg påverkar om du får behålla avdraget.

1. Offert: Be om en skriftlig offert där arbete, material och övrigt står var för sig och rotavdraget är beräknat.
2. Avtal: Kom överens skriftligt om pris, omfattning, betalning, tidplan och att jobbet ska utföras med rotavdrag. Det ska vara klart innan arbetet börjar.
3. Arbete: Företaget utför arbetet i din bostad.
4. Faktura: Företaget drar av högst 30 procent av arbetskostnaden direkt på fakturan.
5. Betalning: Du betalar resten elektroniskt. Det är betalningsdagen, inte fakturadatumet, som avgör vilket år avdraget hör till.
6. Ansökan: När arbetet är utfört och betalt begär företaget utbetalning från Skatteverket. Begäran ska ha kommit in senast 31 januari året efter betalningen. Utbetalningen kan bli högst 3/7 av det du har betalat för arbetet.
7. Deklaration: Det godkända avdraget räknas in i din slutliga skatt. Skatteverket beskriver detta på sidan Rot- och rutavdrag i deklarationen.

Betalar du i delar görs avdraget på varje delfaktura i proportion till det du betalar. Har du betalat 40 procent av arbetet får du alltså 40 procent av avdraget. Ett förskott ger ingen utbetalning förrän arbetet är utfört.

Vanliga misstag som kostar avdrag

De flesta nekade avdrag beror på något som hade gått att kontrollera före betalningen.

• Du betalar kontant, med check eller med presentkort.
• Arbete, material och resor står inte var för sig på fakturan.
• Företaget saknar F‑skatt.
• Rotavdraget har inte avtalats innan arbetet började.
• Du äger inte bostaden, till exempel när det är din sambo som står som ägare.
• Du har redan använt taket, eller en del av det, för rot eller rut.
• Du har för lite skatt att räkna av mot.
• Det gäller om- eller tillbyggnad av ett småhus inom femårsregeln.
• Arbetet utförs av en närstående.
• Arbetet betalas helt eller delvis av en försäkring.

Har du koll på villkoren kan du testa rotkalkylatorn och se det högsta möjliga avdraget för ditt jobb. Fler frågor om särskilda bostäder och jobb besvaras i våra guider om rotavdrag.

Om Rotkalkylator: Rotkalkylator är ingen myndighet och fattar inga beslut om rotavdrag. Det gör Skatteverket.

Källor

Den här guiden är allmän information och ersätter inte rådgivning. Regler och belopp kontrollerades mot Skatteverket och lagtext den 24 oktober 2026. Läs alltid Skatteverkets aktuella information innan du fattar beslut.

• Skatteverket: Så fungerar rotavdraget
• Skatteverket: Ger arbetet rätt till rotavdrag?
• Skatteverket: Rot- och rutavdrag i deklarationen
• Skatteverket: Ger arbetet rätt till rotavdrag? (företag)
• Skatteverket: F‑skatt och FA-skatt
• Skatteverket: Rotavdraget höjs till 50 procent
• Inkomstskattelag (1999:1229)
• Lag (2009:194) om förfarandet vid skattereduktion för hushållsarbete
• Plan- och bygglag (2010:900)
• Konsumentverket: Rotavdrag – vad gäller?