Ja, du kan få rotavdrag i bostadsrätt – men bara för arbete inne i lägenheten som du själv ansvarar för. Tak, fasad, balkong och fönsterbyte ger inget avdrag, och det som föreningen betalar räknas inte som ditt rotavdrag. Gränsen går alltså mellan ditt ansvar och föreningens, och den bestäms av föreningens stadgar. Här går vi igenom vad som gäller för badrum, kök, stambyte och fönster.
Senast granskad: 25 oktober 2026 mot Skatteverket och inkomstskattelagen.
Kort svar: rotavdrag i bostadsrätt
Du får rotavdrag för arbete inne i bostadsrätten som du som bostadsrättshavare ansvarar för, till exempel när du renoverar badrum eller kök. Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden inklusive moms, inom samma tak som för andra bostäder.
Regeln finns i 67 kap. 13 b § inkomstskattelagen (1999:1229), förkortad ITL. Du ska inneha bostadsrätten när arbetet utförs och använda den som permanentbostad eller fritidsbostad. Övriga villkor är desamma som för villor, och du hittar dem bland grundreglerna.
Två saker skiljer bostadsrätten från småhuset. Femårsregeln för nybyggda hus gäller inte, så en renovering direkt efter att lägenheten färdigställts kan ge avdrag. Och vid installation av värmesystem i en bostadsrätt får företaget inte använda Skatteverkets schabloner för arbetskostnadens andel.
Ditt faktiska avdrag beror på din skatt och om du redan har använt rot eller rut i år. Det är alltid Skatteverket som beslutar.
Ditt ansvar eller föreningens?
Det är föreningens stadgar som avgör vad du ansvarar för. Du kan bara få rotavdrag för det som ligger på ditt ansvar och som utförs inne i lägenheten.
Ditt ansvar eller föreningens?
Kan ge rotavdrag
Ger inte rotavdrag
Arbete inne i lägenheten som du ansvarar för
Tak
Renovering av badrum och kök på ditt ansvar
Fasad
Målning, tapetsering och golv
Dränering
Invändigt arbete på befintliga fönster
Balkong
Byggstädning efter rotarbetet
Fönsterbyte
Läs stadgarna innan du beställer jobbet. Står det att föreningen ansvarar för en viss del, till exempel ledningar eller fönster, kan du inte räkna med avdrag för arbete på den delen. Fråga styrelsen om något är oklart.
Fakturan och företagets begäran till Skatteverket ska innehålla föreningens organisationsnummer och lägenhetsbeteckningen i stället för fastighetsbeteckning. Det följer av 9–9 a §§ lagen (2009:194) om förfarandet vid skattereduktion för hushållsarbete.
Badrum och kök i bostadsrätt
Badrums- och köksrenoveringar är de vanligaste rotjobben i bostadsrätt. Arbetskostnaden ger avdrag om renoveringen ligger inom ditt ansvar enligt stadgarna.
I småhus anger Skatteverket att byte av kakel och klinker, toalett, dusch, blandare och fast inredning i samband med en större renovering ger avdrag. Samma typer av arbeten kan ge avdrag i bostadsrätten när de ligger på ditt ansvar. Se exemplen på Ger arbetet rätt till rotavdrag?.
I köket ger byte och reparation av luckor och fast inredning avdrag. Installation av vitvaror ingår bara tillsammans med omfattande bygg- eller renoveringsarbete. Material ger aldrig avdrag, oavsett bostadsform.
Det beror på vem som betalar och vem som ansvarar för arbetet. Det som föreningen beställer och betalar är inte ditt rotavdrag, men arbete inne i lägenheten som du själv ansvarar för och betalar kan ge avdrag.
När föreningen betalar
Vid ett stambyte är det ofta föreningen som beställer arbetet. Det som föreningen betalar räknas inte som ditt rotavdrag, eftersom rotavdraget går till den köpare som äger eller innehar bostaden och betalar för arbetet. Enligt 7 kap. 12 § bostadsrättslagen (1991:614) svarar bostadsrättshavaren inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen har försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Läs också stadgarna, som beskriver hur ansvaret i övrigt fördelas.
Betalar du din del av stambytet via avgiften till föreningen är det fortfarande föreningen som har beställt arbetet och får fakturan. Räkna därför inte med rotavdrag för den andelen, och fråga Skatteverket om du är osäker på hur din situation bedöms.
När du betalar tillval eller ditt eget badrum
Många passar på att renovera badrummet i samband med stambytet. Arbete som ligger på ditt ansvar och som du själv betalar kan ge rotavdrag, på samma villkor som andra rotjobb. Företaget ska då fakturera dig direkt, med arbete och material var för sig.
Vill du ha rotavdrag för tillval som du beställer via föreningens entreprenör, be att entreprenören fakturerar dig direkt för det arbetet. Ska tillvalet i stället faktureras via föreningen, fråga Skatteverket hur det påverkar avdraget innan du tackar ja.
Ett stambyte kan dessutom ta en stor del av årets utrymme. Kontrollera ditt kvarvarande utrymme innan du bestämmer omfattningen.
Fönster, balkong och fasad
Byte av fönster ger inte rotavdrag i en bostadsrätt. Det gör inte heller arbete på balkong, tak, fasad eller dränering.
Du kan däremot få avdrag för invändigt arbete på befintliga fönster, om arbetet ligger på ditt ansvar. Är fönstren föreningens ansvar enligt stadgarna ger inte heller det invändiga arbetet avdrag för dig. Skatteverket gör skillnad mellan att byta själva fönstret och att arbeta med insidan av de fönster som redan sitter där.
Bor du i en ägarlägenhet gäller andra regler. Där ger fönster i den ägda delen avdrag, medan tak och fasad inte gör det.
Hyresrätt – gäller rotavdrag?
Nej, du kan inte få rotavdrag för en hyresrätt. Rotavdrag kräver att du äger eller innehar bostaden, och en hyresgäst gör inget av det.
Samma sak gäller om du hyr ut din bostadsrätt i andra hand. En bostad som du hyr ut ger inte rotavdrag, enligt Så fungerar rotavdraget. Bostaden ska användas av dig eller dina föräldrar.
Vill du läsa om fler bostadsformer och jobb finns fler guider om rotavdrag samlade på ett ställe.
Rotkalkylatorn är ingen myndighet. Kalkylatorn ger en uppskattning, och det är alltid Skatteverket som beslutar om rotavdrag.
Källor
Den här guiden är allmän information och ersätter inte rådgivning. Regler och belopp kontrollerades mot Skatteverket och lagtext den 24 oktober 2026. Läs alltid Skatteverkets aktuella information innan du fattar beslut.
Ja, om renoveringen ligger inom ditt ansvar enligt föreningens stadgar och utförs inne i lägenheten. Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden inklusive moms. Material, resor och maskiner som faktureras separat ger inget avdrag. Företaget ska ha F‑skatt, du ska betala elektroniskt och avdraget ska vara avtalat innan arbetet börjar. Kontrollera stadgarna innan du beställer.
Det som föreningen beställer och betalar är inte ditt rotavdrag. Arbete inne i lägenheten som du själv ansvarar för och betalar, till exempel ett eget badrum som renoveras samtidigt, kan däremot ge avdrag. Vill du ha avdrag för tillval, se till att företaget fakturerar dig direkt. Fråga Skatteverket om fakturan ska gå via föreningen eller om något annat är oklart.
Enligt 7 kap. 12 § bostadsrättslagen svarar bostadsrättshavaren inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen har försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Reparation av stammar som föreningen har dragit och som tjänar flera lägenheter är alltså föreningens ansvar. Läs stadgarna och fråga styrelsen hur kostnaden fördelas. Rotavdraget kan bara gälla det som du själv betalar och ansvarar för.
Nej. Rotavdrag kräver att du äger bostaden, eller innehar den när det gäller en bostadsrätt. En hyresgäst uppfyller inte det villkoret, så renoveringar i en hyresrätt ger inget rotavdrag. Det gäller även om du betalar arbetet själv. Samma sak gäller om du hyr ut din egen bostad: en bostad som du hyr ut ger inte rotavdrag.
Nej. Rätt till skattereduktion för rot- och rutarbete har personer som har fyllt 18 år och uppfyller övriga villkor, samt dödsbon för arbete som utfördes före dödsfallet (67 kap. 11 § inkomstskattelagen). En bostadsrättsförening omfattas inte. Det som föreningen betalar räknas inte heller som medlemmens rotavdrag.
Nödvändiga cookies håller webbplatsen säker och sparar dina val. Med ditt tillstånd använder vi Google Analytics för att förstå hur webbplatsen används.
NödvändigaAlltid aktiva
Inloggning, säkerhet, land, språk och dina cookieval.
Hjälper oss att mäta besök med Google Analytics. Avstängt tills du väljer det.